办公大楼装修设计原则
公司发展需要800平方米的办公场所，是购买更有投资意义还是租更方便？两种模式怎么对比？
公司发展需要800平方米的办公场所，是购买更有投资意义还是租更方便？两种模式怎么对比？
小型公司的融资成本一般都不会低，而且还需要进行财产抵押，等同于把公司发展道路上的资金流划到了固定资产的范畴。并且要承担按揭贷款（预计首付比例占30%以上、按揭70%），贷款利率假如按照银行利率加上浮至少要5.38%。这种在承担按揭费用且还要支付首付款，在房价看不到预期上涨的前提下，笔者还是认为租房更加合算。
在前几年商业地产还处于低位之时，投资商业办公楼那肯定是可以大赚一笔。可如今已经处于高位，并且未来房地产最先冲击的就是商业地产，即便没有出现大幅下跌的地段，估计要想上涨也是非常难。
那么就用商业地产不上涨或微涨来做一个系统分析！
假如某三线城市的商业地产价格为2万/平米，那么800平方米的房产只少要1600万。其中首付500万，按揭1100万。按揭20年的本息年费用91万元，当中的利息费用在前几年就要58万。而且首付款也将吸纳了大量自己资金，而再融资的成本可能比按揭利率还高，假如按6.5%计算则年利息要32.5万元。按揭和再融资成本合计的利息费用在90万/年。而且还是没有考虑装修成本的基础上，假如加上装修200万投入，那加上装修利息和装修折旧估计还要超过120万的总费用（暂不考虑物业管理费）。
同样，以800平米的办公楼出租，那么假如按照30元/月.平米计算，那么一年的费用也就是在30万左右，加上装修折旧和利息成本30万（相对档次可低一些）。那么一年的成本估计不会超过60万（也不考虑物业管理费）。
那么同样的一层办公楼自行购买年成本费用要120万，租赁办公楼的年成本费用却是60万，两者要相差一半之多。但也不是购买办公楼没有优势，也要因企业、因人、因区域等不同对待！
假如企业本身具有一定的优势潜力，还有企业已经具备了足够的资金实力，在看到还是相对价格较低的办公楼或潜力巨大的区域，还是可以着手考虑购买的。这样不仅可以更加提升企业的想象，为企业带来稳定性，办公楼也会装修的更加豪华。还有或许还会出现房价上涨带来的预期收益的可能。
看你公司的性质，如果需要资产对公司进行评估，建议买，如果轻资产模式就租吧
这应该是@砖家 最简短的一篇回答，就一个字回答您：租！
为什么？
这还用问，如今写字楼多如牛毛，你还去当接盘侠？把钱留好，将来你会感谢我的。
不用谢！
办公室区域如何完美划分？
办公室装修设计的第一步就是布局规划，这关系到功能分区，走道动线，办公效率等很多因素。不同的公司办公室的布局也不尽相同，因为每个公司的需求都不一样。一般来说办公室常用的办公空间划分应大致分为以下几大类，董事长办公室，总经理办公室，财务室，行政部，公共办公区，会议室，前台。这些不同的办公空间由于职能作用不同，所以装修设计时需要注意的点也各不相同，那么进行办公室布局规划时应考虑哪些因素呢？
办公室的空间划分一般要从公共办公区开始，考虑到公共办公区有多少个员工办公。公共办公区一个员工所占的面积大约是三平方米。随后根据公司人数设置相应的办公位，并且加上相应的办公椅的位置，计算出合适的面积。同时在划分空间的时候要考虑到阳光和通风，靠公共办公区的隔墙尽可能做成玻璃隔断，以利于采光。
划分出公共办公区之后，就可以开始考虑董事长办公室、总经理办公室和那些独立办公室的面积了，因为这些独立办公室的面积是可以适当的改变大小的。董事长办公室和总经理办公室一般设置在办公室的最末端。财务室一般会设在比较隐秘的地方。而会议室的大小跟根据公司需求，使用率比独立办公室要少很多，有时候需要播放投影，可设置在光线不好的区域，把采光好的区域设置为办公区。也有一些公司会把会议室设置在入口处，前台的附近，兼做接待室。
然后就是比较重要的前台了，前台区的面积要跟整个办公司相协调，大办公室就不能做小前台区。接待室一般设置于前台区附近，用于接待访客、招聘面试等、沟通洽谈。还有就是茶水间的布局，这里没什么需要特别注意的，主要是摆放饮水机，洗手盆，用于员工中午热饭的区域。