二手房楼顶漏水但便宜可以买吗
位于县城中心13年的老小区顶楼，还是学区房，但房顶有漏雨，是卖还是留？
位于县城中心13年的老小区顶楼，还是学区房，但房顶有漏雨，是卖还是留？
如果孩子要用就留，孩子不用就卖.然后再把资金投入到收益大的城市中去。现在投资房产风险很大，尤其是三四线城市房地产市场不是很好，自住没办法但是投资就不建议投资三四线城市房产。
三四线城市房产随着城市群不断深化，随着省会城市不断崛起。会吸虹很多三四线城市红利，不管是人口还是产业，都会被省会城市所吸引吸虹。所以三四线房产现在看是没有任何前途的。
投资一定要把自己资产放入收益大的池子中去。不然很难在房地产中赚钱。
我是袁哥，我来回答
我个人认为虽然又老，又旧；又破，但还是建议留着。原因如下：
一：虽然老破旧，但是有价值，地段县城中心又是学区房。地段和学区本身就是房产投资优先选择，且最有增值保值潜力的房产 ，尤其是在县城更是如此。县城一般不大，城区中心非常有限，地段就是县城一般购房者购房的首选。加上县城优质教育资源缺乏，学区竞争尤为激烈，学区房是有孩子家长购房者的首选。具有两个最佳优势，最有价值的房子当然是留。
二：从投资角度考虑，增值保值潜力大，未来县城的房屋，由于多种因素， 房价上涨空间有限，甚至于有些县城人口流失多，价格还会下跌。但学区及县城中心，相交其它来说，还有上涨空间。去外地上大学，走出农村和小县城去大中城市发展 ，上学仍是一种较好的途径，所以学区房仍然在未来很长一段时间内 仍是购房首选，在未来还有价格上涨空间。所以从投资的角度，也建议保留。
三：位于县城中心，且学区房，生活交通购物方便。老小区，无电梯，物业生活成本低，易出租，可以有较好的租金收益。如果卖了换房，现有资金恐难以再现有区域购买 ，需要增加资金 。同时现在的县城开发的也都电梯公寓为主，物业费将是现在的数倍。 从长远来说，多层也比高层公寓更有价值，所以从生活成本来说，房屋都应该保留，不应该卖。
综合上述原因，多方面考虑，建议房屋保留，至于屋顶漏水，找专业人士维修就好 。至于顶漏，老破旧和学区一比不值一提。前几天广西南宁13平米单价26000元，总价30多万，不也有人追捧吗？
我是袁哥，房产行业从业20多年，请关注我 ，为你房产交易投资答疑解惑。
最好不卖，出一笔钱来维修一下，考虑到以后小孩的入学是关健问题
18层的小高层新小区顶楼能买吗？
总楼层18层的小高层，购房者应尽量避免购买顶楼的商品住房。
现在新建的商品住宅以高层居多，总楼层33层的高层住宅比例越来越大，造成了小高层与洋房一样成为了楼市的稀缺产品。
小高层虽然是稀缺产品，但是在销售过程中，顶楼的住宅通常是最后出售的，在制定价格时，顶楼的住宅价格是比较便宜的。
小高层顶楼住宅的购房者因为价格相对便宜容易产生冲动性购买，往往会忽视顶楼住宅的众多缺陷。18层小高层的顶楼住宅居住缺陷如下:
等待电梯的时间长总楼层18层的住宅，所谓最佳楼层12－15层居住的人群最多，早出行占用电梯的时间也最多，这就造成了居住在顶楼的人需要等待电梯的时间拉长，从而增加了时间成本的支出。
早晚用水的水压低总楼层18层的住宅，居住在顶楼的供水是二次供水，在早晚用水高峰阶段，顶楼的水压低，造成洗衣做饭等花费的等水时间长。
停电带来的出行麻烦总楼层18层的住宅，一旦出现停电现象，居住顶楼的人将要步行从顶楼走向一楼，或者从一楼爬向顶楼，这样的出行感觉令人烦恼。
灰尘与噪音污染总楼层18层的住宅，顶楼因距离小区地面绿化带比较远，没有吸附的灰尘会较多。因顶楼位置空旷，类似于狂风造成的噪音会比较大。
顶楼漏水的顽疾小高层楼盘，顶楼渗漏一直是最大的顽疾。新商品住宅顶楼的屋面保修期只有5年，可以这么说，包括知名地产商开发的楼盘，5年保修期过后，顶楼若不定期进行维修，时有发生的渗漏将会令业主苦不堪言。
转让出售难小高层顶楼住宅的转让非常困难，在二手房交易中，购房者第一考虑的不是顶楼。只有大力降价的顶楼才会引起购房者的关注；并且，因为是顶楼，在谈及交易税费时，顶楼业主也经常处于被动地位。
结语购买小高层楼房时，不要图一时便宜而冲动购买顶楼的住宅；毕竟，顶楼住宅的缺陷是显而易见的，应该慎重考虑。
以上就是我的观点，仅供参考！希望我的回答能对题主有所帮助！