装修完后验房注意事项及细节
验房的步骤和注意事项？
验房的步骤和注意事项？
房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：先验后收先验后收先验后收（重要的事情说三遍）
敲黑板！验房重点早知道！
1房屋的空间布局设计是否符合规范要求。
2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。
3阴阳角垂直度、方正度的检测。
4墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测（包括沉箱防水基层）
5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。
6排水管、地漏是否通畅有无堵塞。
7插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好
8门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致
房屋空间布局及面积
合同面积即建筑面积，包含室内面积，公摊面积。合同明确规定，以房产局测绘部门的为准，其他任何机构测的都是参考。在装修设计的时候，要认真丈量所有面积。开发商会提供 面积补差计算表的，盖有测绘局工章，根据那个进行面积补差。验房一般会测层高，室内净空使用面积！
室内空间尺寸小课堂
1、住宅层高不小于2800mm ,居住室内净高不下于2 600mm
2、地坪顶面各检查点高低差大于15M的房间，在间四角墙面引出水平检查顶棚水平度
3、允许偏差小10mm
4、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15mm
顶面地面墙面检验
顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度，是通过平水仪等专业工具检测。
顶面检验重点
1、是否有麻面
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕
3、卫生间顶是否有脱落或长霉菌
4、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方
5、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏
墙体检验重点
1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm
2、阴阳角误差是否小于4mm
3、墙体是否存在空鼓、裂缝、起泡、脱皮、掉灰
4、墙面有无特别倾鈄、弯曲、凹陷的地方
5、墙面是否有钢丝外露等问题
强弱电检验
强弱电检验
弱电箱，主要是网络，电视，电话线的总箱，检测时，一定要看合同交付标准内有注明：弱电标准。
强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查，入户线径是否达标，功率是否达标，电压，电流，电阻是否正常！
“收房季”到了，业主们知道收房的注意事项吗？
我们这辈子，可能也买不了几次房也装修不了几次房，所以对买房装修我们要格外注意。往往很多人很多时候收房了装修完就后悔，甚至觉得上当受骗了。我认为今天有必要跟大家好好讲讲该如何去收房和验房。
让我们先看看要交房了应该掌握什么主要有两点：
1.收房的4个注意事项 。
2.验房的4个方法。
先来看看这4个注意事项其实就是“一表三书”。
一表是《建设工程竣工验收备案表》，三书是《住宅工程质量分户验收合格证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
[灵光一闪]了解一下《竣工验收备案》《竣工验收备案表》就是开发商房子盖完后，把各种文件资料汇总上报给市建委。上交的资料包括施工许可证、工程质量评定文件、消防部门出具的认可文件、工程竣工验收报告等等特别多的文件。建委一看资料齐了，就盖章发放《竣工验收备案表》。有了《竣工验收备案表》，从法律意义上来说，就达到交房标准了。没有《竣工验收备案表》，就是开发商强制交房。
《竣工验收备案表》是一栋楼一份。开发商如果取得了《竣工验收备案表》，一般会在交房现场公示复印件。
下面我们再看看《住宅工程质量分户验收合格证书》和《分户验收合格证书》是不少城市都有的规定。
这个《分户验收合格证书》就是小区的的建设单位、监理单位、施工单位这三家，把室内尺寸、墙面、防水、给排水等等项目一一验收。验收合格后，这三家内部盖章的一个表格。虽然这个表格没有政府单位盖章，但有这个表格，至少说明开发商是守规矩的。《分户验收合格证书》每套房一份，要求张贴在室内的显著位置。
还有“两书”，是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书一般开发商交房时都会给我们。
接下来就是验房了我给大家出四个方法来看看吧[灵光一闪]
第一个方法，首选专业的验房机构，比较米宅验房，这种收费验房相对专业、也验的比较全面，一般收费在每平米4到8块钱。
第二个方法，如果你有比较专业的朋友，比如学建筑的朋友、搞工程的朋友、搞装修的朋友等等，可以请他来帮你验房。
第三个方法，找你的装修公司协助。如果你已经定过了装修公司，那就找装修公司来帮你。装修公司的验房可能更多的只会考虑影响装修的地方，那也比你没有验房经验要强。
第四个方法，如果你不嫌麻烦，也可以自己查找一些验房的攻略，准备一些工具，自己验房。
自己验房应该注意哪些问题呢？我来列几点供参考：
1、房顶高度：
在新房内用尺子测量地面到天花板的距离，这时需要选择4~5个点位。如果说测量出来的数据是一样的，说明房子不存在倾斜的情况。正常情况，房子的建筑高度是在2.8m左右，而作为住宅，室内高度不能低于这个数值。
2、墙面地面：
使用长尺靠在墙面上，检查墙面与地面是否属于平整的，同时仔细观察墙面上是否有存在裂痕、铁丝网外露、及爆点的现象，这些都可以说明新房墙面地面存在质量上的问题。
3、门洞
检查各门洞高度是否一样高
4、窗户：
在检查窗户是否安装好，可以试着推拉窗扇，若是感觉整个过程中都是轻松，不会出现任何碰撞，那么就说明安装好了。还有就是窗户的密封严不严，窗的把手和锁是否无异样，此外，在外窗框上，还应有防堵帽，以免影响排水。
5、阳台设备：
在验收阳台的时候，需要检查地面是否平整，阳台窗户是否能正常使用及设备是否安装完好。
6、对墙面进行整体检查，眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。测量地面水平差，测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。测量，对照合同，是否一致。
7、检查烟道，准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。门窗，检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。对煤气表进行细致检查，使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。
8、检查卫生间下水管孔距，孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。通过闭水实验检查防水，新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。基本上就这些了希望能帮助你[灵光一闪]