新房子装修后两年没人住
我买的商品房通知交房时间已经过了两年，一直没去办理手续接房，需要缴纳物业费吗？
我买的商品房通知交房时间已经过了两年，一直没去办理手续接房，需要缴纳物业费吗？
需要的
正常来讲物业费是从开发商通知交房那天开始计算的，即使你不来办理交房手续，但是物业费是正常计算的。不过由于你的房子一直空着，没有装修，正常来讲应该可以打折的。但是每个物业政策不一样，所以具体的要去跟物业协商的。
说句题外话，如果小区物业服务没有什么服务不到位的地方，物业费还是按时正常去缴纳好了。一个小区的品质和后期的增值跟物业是息息相关的，如果因为业主不缴纳物业费，导致物业服务质量下降，从而影响整个社区的物业价值，最终吃亏的其实还是我们业主。举个例子，如果买个二手房，物业怎么样这个问题绝对是被关心的前两名。
但是这并不是说纵容物业收钱不办事儿，一个和谐的社区一定是业主和物业共同努力的结果。
房子入住2年后墙体脱落该如何处理？
要先确认是什么原因，是漏水还是墙面泛碱，如果漏水就要先处理漏水情况，墙面泛碱就是涂刷时候操作不规范引起的，不论什么原因引起，都要将墙面铲掉重新涂刷，铲除完旧涂层以后确认基层的盐碱度、湿度、平整度，墙体含水率≤10%以后进行涂刷墙面加固剂，涂刷防水，底层找平腻子，涂刷面层腻子再刷底漆和面漆。